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亲属间房屋买卖怎样定价 亲人房屋买卖过户定价

2021-08-27 17:44:34   来源:[db:来源]   
  • 现在我国的房地产市场还是比较火爆的,尤其是三胎政策放开之后房地产行业更是不用愁,那么亲属间房屋买卖怎样定价呢?亲人房屋买卖过户定价怎么定?过户需要什么手续?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧!

    亲属间房屋买卖怎样定价-猪头三娱乐

    亲属间房屋买卖怎样定价

    可以自己协商定,但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。

    当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

    当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

    《民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

    《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。

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    亲人房屋买卖过户定价

    亲属间过户最合算的就是继承,房产过户分为继承过户、赠与过户、买卖过户。

    具体选用那种过户方式,需根据自身条件来选。

    房产继承过户,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低,只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。

    但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。

    过户需要什么手续

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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    2021年直系亲属房产过户免费吗

    新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

    直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间,直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。

    1、营业税:不征收

    2、个人所得税:不征收

    3、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产过户主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,三种过户方式各有优缺点,费用也不尽相同。直系亲属房产过户免费目前是不太可能的,除非以后有政策出来。

    如果为父母房产,只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时买卖的税费可能低于赠与,但是如果不考虑后期出售,则赠予的费用是最低的。

    1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

    2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请,另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

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