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石家庄房价楼盘2021最新消息 石家庄房价暴跌开始了?

2021-08-28 12:31:23   来源:[db:来源]   
  • 石家庄楼市曾经是神话,而现在大家都表示石家庄房价已经跌落神坛,据了解石家庄房价五连跌,同时也是6个月以来持续下调,那么石家庄房价暴跌开始了?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下石家庄房价楼盘2021最新消息吧!

    石家庄房价楼盘2021最新消息-猪头三娱乐

    石家庄房价楼盘2021最新消息

    2020年5月份,在石家庄北二环奥园城央云庭项目,置业顾问讲道:“123平方米的产品,特价房2套,14000元/平方米,一般楼盘均价在15000多元/平方米,我们的项目每户都带院子,院子是空中庭院,基本上都是20多平方米,3.5米乘以6.6米的规格,院子不体现在房本里。”

    3个月后,奥园城央云庭又降价了。据房产中介朋友圈推广消息显示,“奥园城央云庭继续加推,均价11500元/平方米,123平方米/133平方米送20平方米花园。”对于这个消息,房产中介朋友表示:“现在只剩三室房源,基本都是这个价格。”

    “长安金茂悦,15×××元/平方米,仅限3套特价房”“荣盛首府,员工内购房,房号1-1-1802,一口价17994元/平方米”“东胜时间山,特价房18700元/平方米,只限10套”……员工内购房、工抵房、总裁特批房、清退房,各种名义降价促销层出不穷。

    在“房住不炒”主基调下,各地方政府为落实“三稳”目标,因城施策展开市场定向调控。2021年上半年,上海、杭州、合肥等二十余城相继升级调控政策,内容主要涉及限购、限贷、限价、限售升级、调整房地产交易税费、建立二手住房成交参考价格发布机制等。

    如今的石家庄房地产市场的画风则是:员工内购房、工抵房、总裁特批房……在7月份的一次石家庄房地产内部会议上,对于下半年市场,一位本地房企营销负责人表示:“今年下半年楼市摆脱不了以价换量的事实。”

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    石家庄房价五连跌

    石家庄楼市2021年8月第四周数据出炉,其中:

    一、石家庄楼市二手房挂牌价从14657元变为14625元,本周下跌32元,开始下跌。

    二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为33458套,33748套,33975套,持续上涨。

    现在石家庄楼市的二手房购房者大部分都被石家庄的新房给抢走了,目前多个石家庄的新房楼盘都有降价行为,只不过石家庄的这些新房楼盘降价幅度也比较克制,没有那种腰斩价,一般最多也就是降个5%,多个也才降个10%到20%之间的样子,并没有给石家庄楼市带来什么特别大的利空。

    目前来看, 石家庄楼市已经进入到了一个改善房的市场之中,新房卖得比较好的大部分都是改善房,而石家庄的普通房子就不太行了,尤其是石家庄的普通二手房,基本上就是降价都卖不动。现在石家庄楼市最大的问题还是流入的年轻人太少,再加上石家庄房价本身又比较偏高,同时产业转型并不是很成功,这么多因素叠加下来,就导致石家庄房价已经跌了三年,却还在下跌之中。

    6个月以来持续下调

    7月份石家庄楼市,不少楼盘项目都推出了“让利模式”,楼盘营销热浪再起,一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出,只为增加楼盘房源销量。

    其实这种降价态势,从上半年就已经开始,根据安居客石家庄站发布的《2021上半年石家庄安居指数报告》显示,“石家庄各区域新房均价以稳为主,2021年上半年各区域均价同比2020年有小幅小降,房价处于下行期。”

    近日,燕赵都市报记者从安居客石家庄平台了解到,2021年3月至8月石家庄房价走势如下:3月份均价14918元/平方米,4月份均价14832元/平方米,5月份均价14702元/平方米,6月份均价14626元/平方米,7月份均价14569元/平方米,8月份均价14543元/平方米。近6个月以来,石家庄房价下调了近400元/平方米,始终处于下调阶段。

    对此,业内人士表示,在楼市调控的大背景下,“房价回调”是正常的,从目前状态来看,2021年楼市政策放松的可能性很小,加上房贷利率已经上浮,这样的背景下,购房者大都处在观望中,而急于出售房源的卖家或者开发商,自然会选择降价的模式。

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    楼市调控政策收紧

    去化压力、销售回款压力、资金压力、利润压力……2017年至今,房企面临前所未有的压力。进入7月份以来,房地产政策方面调控更紧了。

    7月23日,住建部与其他部委一共8大部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出将要持续整理房地产市场各项秩序。争取在3年之内,要取得较好的成效,至于治理的内容,主要包括住房开发、住房销售买卖、住房租赁、物业费等多个方面的内容。

    7月27、28两日,上海银保监局接连开出24张罚单,重罚信贷资金违规流入房地产。共涉及包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的多家银行及分支行。值得注意的是,在这批上海银保监局公布的罚单中,信贷资金违规流入房地产市场仍然是主要原因。

    8月2日,东莞楼市最严调控新政横空出世,从土拍规则,到新房限购,到二手房增值税,到指导价制度,再到严查资金来源等,都有调控新规,给了其他城市一个很好的示范。

    进入2021年下半年,房地产调控不但没有放松,反而越来越紧,到现在已经涉及金融监管、土地、市场秩序监管等领域。有业内人士表示:“面对多方面的压力,下半年房企面临完成年度目标的压力,促销力度会进一步加强。”

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