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上海公积金一次性提取多久能到账 买房用公积金贷款好还是商贷好

2021-08-31 18:00:23   来源:[db:来源]   
  • 很多人都想要公司购买公积金,而很多公司也都购买了公积金,这对于不少职工来说是非常好的,但是公积金的提取也是有很多讲究的,大家很想知道公积金的提取什么时候才会到账,下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下上海公积金一次性提取多久能到账,买房用公积金贷款好还是商贷好。

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    上海公积金一次性提取多久能到账

    建议选择公积金贷款。

    公积金贷款的好处:

    1、公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。

    2、住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多,二手房对住房年龄的限制较少;它不受开发者银行帐户的限制,借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。

    3、如果您在借款后提前还款,则可以选择部分或全部还款而无需预约;部分还款后,可以选择缩短还款期,还款额保持不变,还款期不变,还款额减少。还款方式,如延长还款期限,增加还款额等;您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款,或者使用住房公积金一次还清贷款。

    4、使用住房公积金贷款购买房屋时,首付可低至20%。

    5、住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

    买房商业贷款好还是公积金好

    1、房屋的类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

    2、贷款额度和利率不同。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。

    3、贷款年限不同。公积金贷款要求总贷款年限不超过30年(各地略有不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。

    4、审批时间和机构不同。商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。

    5、条件要求不同。商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6-12个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

    6、贷款来源不同。商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

    7、办理流程不同。公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

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    商业贷款和公积金贷款的区别

    区别一:贷款利率不同,公积金合算。公积金贷款利率执行五年以下2.75%,五年以上3.25%;商业银行贷款利率执行五年以下4.75%,五年以上4.90%(2015年10月24日调整并实施),整体比较,公积金利率比商业利率低2个点左右,如果是在申请贷款金额高的情况下,还是公积金比较合算。

    区别二:贷款流程和时间不同,商业贷款比较快。商业贷款审核程序比公积金贷款简单一些,只要手续齐全,大约20天左右(工作日)就能办下来;公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况,手续较多,大约40天左右(工作日)完成。

    区别三:贷款针对人群不同,商业贷款覆盖广。商业贷款针对所有符合相关贷款条件的人群,而公积金贷款只能对日常缴纳公积金的人群提供服务,不过随着“五险一金”的全面推行,越来越多的人会享受到公积金贷款的服务。

    区别四:贷款的办理机构不同。公积金贷款需要由当地公积金管理中心进行审核批准,由合作银行进行贷款发放;而商业贷款就简单快捷多了,直接由商业银行审核批准就可以发放了。

    区别五:贷款的年限和额度不同,商业贷款更长更高。公积金贷款有一定的额度,各地标准不同,一般最高限额为80万,而商业贷款根据抵押物值确定贷款金额;同时商业贷款根据贷款金额还制定了较长年限的贷款方案。

    区别六:贷款针对房贷政策不同,公积金贷款更灵活。公积金和商业贷款针对购房贷款政策不一样,对于二套以上房屋的购买,公积金贷款更灵活,基本不受限制,商业贷款有一定限制而且利率更高。

    网上代取公积金后交费他们就不怕人跑了吗

    地下交易本来就存在很多风险,他存在你有不给钱的风险,你也怕他用你信息再做别的事情。不建议找人取公积金,不安全。现在很多城市可以自己手机取钱,或者单位帮忙取现金。

    首先在他替你代提公积金之前,你应该是同意他收取费用的,应该也签订了相关协议,如果你不想付的话,中介可以提起诉讼,法院会按照所签订协议上违约这一事项对你做出判决。如只是口头协议,理论上中介公司对你不会产生任何威胁(人为因素除外)。

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